NSA: lokale mieszkalne poniżej poziomu gruntu bez zaświadczenia o samodzielności
Właściciel lokalu mieszkalnego powstałego np. w piwnicy lub suterenie nie uzyska zaświadczenia o samodzielności takiej nieruchomości – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, o którym w poniedziałek informuje „Dziennik Gazeta Prawna”.
Jak podkreślono w publikacji, to rozstrzygnięcie ma istotne znaczenie dla rynku, ponieważ bez zaświadczenia o samodzielności nie da się sprzedać lokalu – dokument jest konieczny do założenia księgi wieczystej nieruchomości.
„DGP” wskazał, że postępowanie przed NSA dotyczyło kamienicy w Krakowie. Podczas remontu dotychczasowe pomieszczenia w przyziemiu budynku (m.in. suszarnie i piwnice) przebudowano na trzy mieszkania.
Prezydent Krakowa odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności tych lokali; następnie jego ocenę podzielił wojewódzki sąd administracyjny, a później także NSA – zaznaczono.
Sądy uznały, że lokale zlokalizowane w przyziemiu nie spełniają przesłanek samodzielności lokalu mieszkalnego wynikających z ustawy o własności lokali, ponieważ znajdują się poniżej poziomu gruntu.
W konsekwencji stwierdzono naruszenie par. 73 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym przepisem poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien być powyżej albo co najmniej na poziomie terenu – zwróciła uwagę gazeta.
(PAP) mir/ mick/ Źródło: PAP Przeczytaj w Pulsie Biznesu Nadchodzi era masowych zwolnień. AI zmienia rynek pracy szybciej, niż sądzono